……その一歩前に、必ず確認していただきたいことがあります。

それは「工事区分」です。

ここを曖昧にしたまま契約すると、入居時、あるいは数年後の退去時に「予定外の数百万円」が吹き飛ぶ可能性があります。今回は、オフィス移転で最もトラブルになりやすい「B工事」の正体について、専門用語を噛み砕いて解説します。

1. そもそも「A・B・C工事」とは？

オフィスや店舗の工事は、誰が費用を払い、誰が業者を決めるかによって、以下の3つに分かれます。

ここで注目すべきは「B工事」です。

「お金を払うのは自分なのに、業者はオーナーが指定する」という、入居者にとって少し不利なルールになっています。

2. なぜ「B工事」が経営を圧迫するのか

B工事がトラブルの元になる最大の理由は、「価格競争が起きないこと」です。 オーナー指定業者が施工するため相見積もりが取れず、市場価格より割高になるケースが多々あります。さらに、内容を精査しないまま発注してしまうと、本来不要な費用まで支払ってしまうリスクがあるのです。また、物件から退去する際の原状回復工事も原則「B工事」となるので、その点も注意が必要です。

3. 【実録】「50万円」の見積もりが「10数万円」に？

先日、弊社でスケルトン物件を仲介した際の実話をご紹介します。

その物件では、消防設備の設置が「B工事」に指定されており、指定業者から上がってきた見積額は約50万円でした。

「B工事だから仕方ないか……」と諦めてしまいそうな金額ですが、弊社で詳細を1項目ずつ精査したところ、今回のレイアウトでは本来不要な設備や、過剰な項目が含まれていることが判明。

すぐさまオーナー様および施工業者と交渉・調整を行った結果、最終的な費用は20万円以下まで抑えることができました。

もし内容をチェックせずにそのまま契約・発注していたら、30万円以上の資金が「不要な設備」に消えていたことになります。この差は経営において決して小さくありません。

3. 失敗しないための「契約前」の立ち回り

物件を決める前に、以下の3点を仲介担当者に確認させてください。

1. 「B工事の範囲」はどこまでか？ （例：照明の位置を変えるだけでB工事になるのか？）

2. 指定業者の「単価」はどのくらいか？ （過去の施工実績から概算を出せるか確認する）

3. 「B工事をC工事へ」変更交渉できるか？ （契約前であれば、一部を自社指定の業者で工事できるよう交渉の余地があります）

まとめ：物件選びは「出口」のコストまで計算を

「坪単価」の安さは魅力的ですが、それはコストの一部に過ぎません。入居から退去までトータルでいくらかかるのか。それを見極めるのが、賢いオフィス選びの鉄則です。

弊社なら、物件紹介＋コストリスク診断で、貴社の最適なオフィス・店舗選びを伴走支援します。

厳しい夏を乗り越え、街も少しずつではありますが秋の彩りを感じられお出かけ気分も高まりますね。

そんな中、今年の秋も千代田区では多彩なイベントが予定されています♪

事業用や店舗物件を検討されている皆さまにとって、地域のイベントは「街の活気」や「集客力」を知る大切な指標のひとつです。

今回は、2025年秋に千代田区で開催される注目イベントをご紹介します。

まず9月28日には、日比谷公園で「千代田区防災フェスタ2025」が開催されます。自衛隊や消防・警察による働く車の展示、防災体験プログラムなど、親子連れを中心に幅広い層が集まるイベントです。防災意識が高まる中、こうした地域密着型の催しは来街者数も多く、周辺店舗の回遊性を高める効果も期待できます。

同じく日比谷公園では、人気のグルメイベント「肉祭2025」も予定されています。

肉料理を中心とした飲食ブースや音楽ステージで賑わい、ビジネスパーソンから観光客まで幅広い年齢層を集客します。

飲食店の出店やテイクアウト需要の高まりを考える上でも、注目の機会です。

10月に入ると、秋葉原エリアでは「Tokyo SAKE Collection 2025」が開催予定で、日本酒の試飲や販売イベントが行われます。

国内外からの来訪者も期待でき、近年のインバウンド需要を見込んだ店舗にとっても良いヒントになるでしょう。

また、10月10日から26日には「HIBIYA CINEMA FESTIVAL 2025」が開催されます。

日比谷の街を舞台にした屋外映画祭は集客力が強く、飲食・サービス業にとって魅力的なタイミングです。

さらに、10月中旬から下旬には「日比谷ガーデニングショー」も開催され、植物などの自然やデザインをテーマにした人の流れが生まれます。

最後に秋の風物詩ともいえるのが「神保町ブックフェスティバル」。

古書店街が歩行者天国となり、本の露店や文化イベントが並び、街全体が盛り上がる催しです。出版・教育関係の需要はもちろん、カフェや物販など滞在型ビジネスにも好影響が期待されます。

千代田区は、ビジネス街と文化エリアが共存する特性を持ち、季節ごとに多彩なイベントで人の流れが生まれます。

出店やオフィス移転をご検討の際は、こうした地域特有のイベントカレンダーもあわせてチェックすると、事業展開の可能性がさらに広がります。

気になる物件情報や、実際の空き店舗が気になる方はぜひお気軽に当社までお問い合わせください♪

【要注意！】不動産詐欺の刑罰と「洗浄されたお金」の行方とは？

こんにちは、不動産部の横山です！

昨年、Netflixオリジナルドラマ『地面師たち』が話題になりましたね。
私も夢中になって見た一人なのですが、あの作品を通して「不動産詐欺」や「マネーロンダリング」といった言葉に初めて触れた方も多いのではないでしょうか。ということで今回は、ドラマのような話が実際に現実でも起きているという点に着目しながら、「不動産詐欺の刑罰」や「洗浄されたお金の行方」について、わかりやすくご紹介していきます。

たとえば…存在しない土地を「ある」と偽って売る。所有権のない物件を勝手に貸し出す。同じ不動産を複数の人に二重に売る。

こういった行為は「詐欺罪」に該当し、刑法で10年以下の懲役が科される可能性があります。特に被害額が大きかったり、計画的だった場合は、執行猶予がつかず実刑になるケースもあります。

マネーロンダリング（資金洗浄）とは、不正に得たお金の出所を隠して、合法的なお金に見せかける行為です。

たとえば詐欺で得た資金を…複数の口座に分けて入金する。他人名義の会社や口座を経由させる。海外に送金してから戻す。

こうした流れを通じて、お金の“におい”を消すわけです。

ここは正直、現実には「使えてしまう」ケースもあるのが実情です。

一度ロンダリングされたお金は、見かけ上は「クリーンな資金」に見えるため、実際には生活費や投資、買い物などに使われてしまうこともあります。

特に、海外のタックスヘイブンを経由したり、複雑な取引ルートを使えば、資金の出所が非常に分かりづらくなるため、長い間発覚しないこともあります。

しかし――

「使える＝安全」というわけではありません。

日本の法律では、たとえ時間が経っていても、元が犯罪収益であると判明すれば「没収」や「追徴」の対象になります。
最近は金融機関の審査や取引監視も厳しくなっており、あとからバレるリスクは常に残っているのです。

不動産は金額が大きく、所有者情報の確認や登記の仕組みも複雑なため、マネーロンダリングに悪用されやすい分野の一つです。

そのため、私たち不動産業界では取引時に本人確認書類の確認。取引目的や資金の出所確認。疑わしい取引の報告など、法律に基づいた厳格な対応が求められています。

ちょっとこわい話ではありますが、お客様に安心して取引していただけるよう、私たちは常に誠実・健全な対応を心がけています。

ご不明点や不安な点がありましたら、いつでもお気軽にご相談くださいね！

こんにちは。サンネットの山崎です。

今回も、ちょっとユニークな切り口で、不動産とフットサル、そして肉離れの話をしてみたいと思います。

「一体どうつながるの？」と思われるかもしれませんが、ぜひ最後までお付き合いください。

私は週２日平日夜にフットサルを楽しんでいます。

ストレスを感じるときも体を動かすことでリフレッシュしていますし、チームプレーの中で得られる連携や戦術も、

どこか仕事に通じるものがあると感じています。

ところが、先日のフットサル中、悲劇が起きました。

右足ハムストリングスに“ブチッ”という感覚が走り、思わずその場に倒れ込みました。

そう、典型的な「肉離れ」です。運動不足とストレッチ不足が重なり、まさに油断大敵。

病院で診てもらったところ、全治3週間とのことでした。

動けない不便さもさることながら、「準備の大切さ」を痛感する出来事でした。

・実は不動産も「準備がすべて」！

ここで不動産の話になります。

物件探しでも、契約でも、引越しでも、「準備不足」が後々のトラブルや後悔につながることが多いのです。

例えば、

• 「駅から徒歩5分」と聞いて契約したのに、実際には坂道がきつくて10分以上かかる。

• 物件の内見時に見落とした日当たりや騒音が、住んでみて大きなストレスに。

• 契約時に細かい条件を確認していなかったため、ペット禁止だった、楽器不可だったなどの制限に後から気づく。

どれも「もう少し事前に確認しておけば…」というケースです。まさに、ストレッチを怠って肉離れになった私のようなものですね。

・フットサルと仕事の共通点

フットサルは5人制で展開が早く、瞬時の判断力やコミュニケーションが求められます。それは不動産業でも同じ。お客様の要望をしっかりヒアリングし、迅速に対応し、周囲と連携を取りながら動く――これってまさに“チームプレー”です。

そして、「怪我をしないための準備」＝「お客様に後悔させないための準備」でもあると、今回身をもって体感しました。

・肉離れから学んだこと

今回の肉離れで、無理をせず、自分の体の声を聞くことの大切さを知りました。
同じように、住まい探しも「自分のライフスタイルや価値観」に耳を傾けることがとても大事です。

• 通勤時間を短縮したいのか？

• 家族との時間を大切にしたいのか？

• 将来の資産価値を重視するのか？

そうした「自分なりの優先順位」を整理しておくと、物件選びで迷いが少なくなります。

今回のブログも、また脱線気味だったかもしれませんが（笑）、私にとってはフットサルも不動産も人生の一部です。

どちらも「準備」「判断」「チームワーク」が大切だという共通点があるんだなと改めて感じました。

肉離れはしっかり治して、またピッチに戻る予定です！
その頃には、物件の内見も軽やかにご案内できるよう、体も整えておきますね。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

株式会社サンネット　山崎強一

あっという間に5月も半ばを過ぎ、日差しの強さから少しずつ夏の気配も感じられるようになりましたね。

新緑が目にやさしく、思わず外に出たくなるこの季節。
今回は、そんな今の気候にぴったりな【千代田区のおすすめ屋上緑地化スポット】についてご紹介します‼

■ 屋上緑地化とは？

まず、屋上緑地化とはビルの屋上に植物を植えて緑の空間をつくる取り組みです。

都市の景観に自然を取り入れるだけでなく、地球温暖化やヒートアイランド現象の緩和にも貢献します。

これは、SDGs（持続可能な開発目標）の中でも特に

目標11：住み続けられるまちづくりを

…に関わる重要なテーマです。

屋上に緑をつくることで熱のこもりやすい都市部の環境を改善できるほか、ビルで働く人や周辺住民にとってもリラックスできる癒しの空間となります。
忙しい日常の中でも自然に触れ、気分をリフレッシュできるのは嬉しいポイントですね。

■ 防災の面でも注目されています‼

近年では、短時間に集中して降る「ゲリラ豪雨」による浸水被害がとても深刻化しています。

排水が追いつかず、道路の冠水や交通マヒ、住宅の浸水といった被害が各地で報告されています。

屋上緑地は、雨水の浸透を助け、排水量を抑える効果があるため、下水道への負担を減らし、浸水リスクの軽減にもつながります。

また、緑の保水力によって一時的に雨水を蓄えることができるため、ピーク時の雨量を和らげる効果も。

このように環境対策と防災を両立する取り組みとして、ますます注目が集まっています。

■ 屋上緑地化のおすすめスポット3選！

【千代田区編】

① KITTE「KITTEガーデン」
東京駅丸の内南口にある商業施設「KITTE」の屋上庭園。
ウッドデッキと芝生が広がる開放的な空間からは、発着する新幹線や在来線を眺めることができます。

お子さまにも人気のスポットで、夜にはライトアップされた東京駅舎が幻想的です。

② 三井住友海上「駿河台の屋上庭園」
1984年に建設されたビルの屋上にある庭園。
2012年の改修で落葉樹や果樹、バードバスが加わり、野鳥が訪れる憩いの場に。
さらに、近隣住民が利用できる屋上菜園の貸し出しもあり、都心で畑仕事というユニークな体験も可能です。

③ 東京ミッドタウン日比谷「パークビューガーデン」

ミッドタウン日比谷の6階にある空中庭園。
流線型のデザインが美しく、日比谷公園や皇居外苑を一望できる贅沢なロケーション。
同じ種類の植物が植えられていることで、公園との一体感も楽しめます。
芝生広場やベンチも整備されており、都会の中で自然を満喫できる癒しスポットです。

千代田区はビジネス街や観光地としてよく知られていますが、こうした屋上緑地化の取り組みによって、今後はさらに自然と調和した快適なエリアとして発展していくことが期待されています。

屋上緑地化は、単なるブームではなく、都市の未来をより良くする大切な一歩。
そんな場所で、心地よい自然とともに過ごしてみませんか？

また次回も、千代田区の魅力をお届けしてまいりますので、ぜひお楽しみに♪♪

1. 2025年の個人サロン開業トレンド

市場の追い風

2. 開業初心者が最初に知っておくべきこと

3. サロン開業に最適な物件の条件とは？

美容所登録ができるか？

面積と動線のバランス

立地も“ターゲット次第”

駅チカ：フリー客・新規客狙い
住宅街：固定客・口コミ重視
商業施設：人通り多いが家賃高

4. 物件選びの失敗例と成功例

5. エリア別で狙い目の開業立地とは？

オフィスを選ぶ際、後悔しないためにはどのような点に注意すればよいのでしょうか？今回は、

事業用賃貸物件の仲介を行うプロの視点から、オフィス選びのポイントを5つご紹介します。

1. 適切な広さを選ぶ

オフィスの広さは業務効率や快適性に直結します。以下の要素を考慮して選びましょう。

• 従業員1人あたりの適正面積（目安として約2〜3坪）

• 会議室や休憩スペースの有無

• 将来の増員を考慮した余裕のある設計

狭すぎるとストレスがたまり、広すぎると賃料の負担が増えます。現在と将来の事業計画を見据えて適切な広さを選ぶことが重要です。

2. 立地は「アクセス」と「利便性」で選ぶ

オフィスの立地は、従業員の通勤や取引先とのアクセスに影響を与えます。

• 最寄り駅からの距離（徒歩5分以内が理想）

• 主要駅へのアクセスの良さ（クライアントの来訪頻度によって考慮）

• 周辺環境（飲食店、銀行、郵便局などの有無）

特に、企業イメージを大切にする業種では、オフィスの所在地がブランディングに影響するため慎重に選びましょう。

3. 賃貸契約時の注意点

契約前には以下の点をしっかり確認しておくことが大切です。

• 敷金・保証金の金額と返還条件（相場は賃料の6～12か月分）

• 更新料や解約予告期間（通常は6か月前通知が多い）

• 退去時の原状回復義務（どこまでの範囲で修繕が必要かを事前に確認）

特に「原状回復」はトラブルになりやすいため、契約時にどの範囲まで求められるのかを明確にしておくことが重要です。

4. オフィスの設備・仕様をチェック

内覧時に、以下の設備や仕様が業務に適しているか確認しましょう。

• 空調設備（個別空調か中央空調か）

• インターネット環境（光回線対応・通信速度）

• セキュリティ対策（オートロック、警備会社の契約など）

また、ビル全体の耐震性や管理状況も確認し、安心して長く利用できる物件か見極めることが大切です。

5. オフィス移転をスムーズに進めるためのチェックリスト

オフィス移転は計画的に進めることで、業務の混乱を最小限に抑えられます。

• 物件探しから契約、引っ越しまでの流れ

  1. 物件探し（6〜12か月前）

  2. 物件選定・契約交渉（3〜6か月前）

  3. 内装工事・通信設備の準備（2〜3か月前）

  4. 引っ越し準備（1か月前）

  5. 退去手続き（1か月前〜当日）

• コストを抑えるための工夫

  • 退去費用を抑えるために、原状回復義務の範囲を事前に確認

  • 内装工事を最小限にするため、現状の設備を活用

  • 移転のタイミングを見極め、フリーレント期間を活用

• 退去時のトラブルを防ぐポイント

• 退去前に原状回復義務を細かく確認し、不要な修繕費を防ぐ

• 事前にオーナーや管理会社と立ち会いを行い、原状回復の範囲を確定

• 契約書の解約予告期間を守り、違約金が発生しないように注意

オフィス選びは、事業の成長や従業員の満足度にも大きく影響する重要な決定です。広さ・立地・契約条件・設備・快適性の5つのポイントを押さえ、失敗しないオフィス選びを実現しましょう！

物件探しでお悩みの方は、ぜひサンネットまでご相談ください。プロの視点で最適なオフィスをご提案いたします。

初めまして不動産管理営業課の西脇と申します。

突然ですが、私は新卒で入社した社員で、大学生時代は観光業について学んでいました。

現在、千代田区の不動産で働いていますが観光と不動産は関係性があると思います。

今回は観光と不動産の関係について話していこうと思います。

観光と不動産の深い関係 – 関東の魅力ある街づくり

はじめに観光業と不動産業は、一見異なる分野のように思えますが、実は密接に関係しています。観光が盛んな地域では、不動産市場が活性化し、逆に魅力的な不動産があれば観光需要が高まるという相互作用が生まれます。今回は、関東地方に焦点を当て、観光と不動産の関係性について掘り下げてみましょう。

関東には、東京・横浜・鎌倉・日光など、多くの観光名所があります。これらの地域には年間を通じて多くの旅行者が訪れ、それに伴い宿泊施設や商業施設の需要が高まります。観光が発展することで、街のインフラが整備され、住みやすい環境が整うことも特徴です。

例えば、鎌倉は歴史的な神社が多く、観光客に人気なエリアです。観光客が神社に訪れることで、近くの商店街やカフェなども活気を増し、地域全体の魅力が高まっています。　

滞在スタイルと宿泊施設の変化

近年、民泊やゲストハウスの増加により、観光客の滞在スタイルも多様化しています。特に東京の浅草や上野などのエリアでは、手頃な価格で宿泊できる施設が増え、外国人観光客を中心に人気を集めています。

また、横浜のみなとみらい地区では、ラグジュアリーホテルやシティホテルが増加し、ビジネス利用と観光需要の両方を満たすエリアとして発展しています。このように、観光地としての魅力が向上することで、周辺の住宅や商業施設の利便性も向上し、地域全体の活性化につながっています。

観光地としての発展は、地元住民にとっても多くのメリットをもたらします。観光客向けの施設が充実することで、飲食店や商店街が活気づき、雇用機会も増加します。また、観光客が多く訪れることで、公共交通機関の利便性が向上し、地元住民にとっても快適な暮らしが実現します。

例えば、日光では世界遺産の日光東照宮を訪れる観光客が多いため、駅周辺の整備が進み、商業施設も発展しています。これにより、観光客だけでなく、地元住民にとっても過ごしやすい街づくりが進められています。

今後も、関東各地の観光地と不動産は密接に関連し続けるでしょう。観光地の魅力が向上することで、より多くの人が訪れ、地域全体が発展していきます。

観光地の整備が進むことは、訪れる人だけでなく、そこに住む人々にとっても大きなメリットとなります。関東のさまざまな地域で、観光と街づくりに注目して頂きたいと思います。

最後まで見て頂きありがとうございます。また次回お会いしましょう。